Договор купли-продажи

Наиболее распространенным документом гражданского оборота является договор купли-продажи. Он несет серьезную юридическую значимость как для тех, кто продает недвижимость (здание, земельный участок, строение, дом, квартиру), так и для тех, кто ее приобретает. Перемещение материальных благ, что составляет основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает наиболее ярко, являясь его непосредственным содержанием. Особенность данного договора заключается в том, что он представляет собой универсальную форму товарно-денежного обмена, при котором производится передача права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Структура и форма договора регулируются нормами Гражданского Кодекса РФ. Типовой договор купли-продажи можно разделить на три части:

• Преамбулу, где указаны:
  • номер договора и его наименование;
  • дата и место заключения;
  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • полное наименование сторон (если договор заключают юридические лица).
• Основную часть, которая включает:
  • информацию об объекте недвижимости (адрес, этаж, размер жилплощади в кв. метрах и др.);
  • обязанности, права и ответственность сторон;
  • документы, устанавливающие принадлежность недвижимости продавцу и др.
• Заключительную часть, в которой содержится:
  • установленная цена и форма расчета;
  • точная дата выезда продавца из квартиры, дома и др.

В соответствии с законом составление договора купли-продажи осуществляется в письменном виде с обязательным соблюдением принятых требований. В противном случае сделка будет являться недействительной. Знать все нюансы и особенности составления договора купли-продажи квартиры, дома и другой недвижимости может только квалифицированный специалист, имеющий обширную судебную практику и осведомленный об изменениях в действующем законодательстве Российской Федерации.

Юридическая помощь в составлении договора купли-продажи квартиры

Поручив работу с документами неопытному юристу, Вы рискуете получить отказ в регистрации права собственности. Даже при незначительных недочетах существует большая вероятность возникновения каких-либо проблем с недвижимостью в будущем, в отказе или приостановлении государственной регистрации. Помимо этого, некомпетентность в составлении договора купли-продажи, может привести к потере денег, времени и даже объекта недвижимости.

Опираясь на типовые формы договора купли-продажи, можно самостоятельно заключить сделку. Однако это также является довольно рискованным решением. В конкретной ситуации необходимо учитывать текущие обстоятельства и правовые нормы, что не под силу человеку, не осведомленному в данной сфере деятельности и не знакомому с юридическими терминами и прочими тонкостями. Каждый пункт договора на передачу недвижимости необходимо формулировать крайне корректно, чтобы избежать в будущем судебных разбирательств по поводу приобретенного имущества.

Составление договора купли-продажи квартиры или дома – ответственное мероприятие, и доверить его следует опытному адвокату, который тщательно изучит все необходимые документы, проверит, освобождена ли недвижимость от притязаний иных лиц, даст различные рекомендации. В компетенцию юриста входит поиск наиболее выгодных условий заключения соглашения для обеих сторон. Профессиональная помощь специалиста станет залогом грамотного юридического сопровождения сделки по купле-продаже на всех этапах сотрудничества и в результате приведет к ее успешному исходу.